隨著新能源汽車產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，小區(qū)內(nèi)充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是否完善，涉及到業(yè)主能否高效便捷地使用新能源汽車。業(yè)主能不能在小區(qū)內(nèi)長期租賃的停車位上安裝自用充電設(shè)施，作為建筑物區(qū)分所有權(quán)人的業(yè)主，行使權(quán)利的邊界在哪里？物業(yè)公司能不能管？這些問題都受到關(guān)注。

 

近日，南山法院通過一件運(yùn)用合同解釋規(guī)則、民法典的綠色原則等審理物業(yè)服務(wù)合同糾紛案為例，對業(yè)主在小區(qū)長租車位上能否安裝充電樁進(jìn)行深入解析。

 

多名業(yè)主欲裝充電樁遭拒絕 狀告物管

 

據(jù)介紹，2019年，南山區(qū)某小區(qū)業(yè)主委員會與被告某物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。2021年，原告雷某等多名業(yè)主作為涉案小區(qū)停車位的長期租賃者，擬在相應(yīng)停車位上安裝充電設(shè)施，遂要求被告出具《同意安裝充電樁證明》，欲向供電企業(yè)申請安裝，卻遭到被告拒絕。原告便向南山法院提起訴訟，請求判令被告協(xié)助其辦理安裝新能源汽車充電樁相關(guān)事宜。

 

被告不同意原告加裝行為，抗辯稱：一、原告安裝充電樁行為屬于在小區(qū)內(nèi)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施行為，屬于業(yè)主共同決定事項，應(yīng)取得業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的合法授權(quán)決議。二、該行為亦屬于合同約定的影響物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備行為之一，且涉案小區(qū)業(yè)主委員會已出具會議紀(jì)要，要求地下停車場不允許私自安裝汽車充電樁，故不應(yīng)當(dāng)支持。三、安裝充電樁存在安全隱患，可能會導(dǎo)致管理混亂、浪費(fèi)資源等問題。

 

法院判決：同意安裝充電樁

 

南山法院認(rèn)為，上述合同已約定物業(yè)公司對車輛管理等提供服務(wù)，被告應(yīng)對雷某等的汽車提供停靠相關(guān)的服務(wù)；協(xié)助安裝電動汽車充電樁是否屬于服務(wù)范疇，合同并未明確約定，現(xiàn)有法律目前亦未明確規(guī)定，可從民法典綠色原則和合同履行相關(guān)原則角度出發(fā)對此進(jìn)行解釋。電動汽車有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，符合我國倡導(dǎo)的“綠色、環(huán)保、節(jié)能”的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，參照相關(guān)文件及供電部門的相關(guān)意見，安裝自用充電樁設(shè)施具有較高的必要性。又鑒于原告提交了證明其系涉案小區(qū)停車位長期承租人的證據(jù)，且被告對此予以認(rèn)可，涉案地下停車場的權(quán)利人某房地產(chǎn)公司對該行為亦表示支持，因此，原告有權(quán)在其長期使用的車位上安裝與其汽車配套的充電樁，被告理應(yīng)積極配合其辦理相關(guān)手續(xù)、履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)。

 

另外，雖在安裝充電樁的過程中，可能存在使用部分線路等利用小區(qū)共有部分的情況，但原告作為業(yè)主，在未違反法律法規(guī)、管理規(guī)約或者損壞他人合法權(quán)益的前提下，應(yīng)有權(quán)基于合理需求合理利用小區(qū)建筑物的共有部分。本案情形并不屬于法律規(guī)定的必須由業(yè)主共同決定事項的情形，亦非合同約定禁止的情形，被告亦未提交證據(jù)證明業(yè)主大會對此已作出相關(guān)決議。涉案停車位安裝充電樁等所涉的用電條件、消防等問題是否符合安裝條件，應(yīng)由供電公司等相關(guān)部門依據(jù)現(xiàn)場勘查情況判斷。被告應(yīng)在職責(zé)范圍內(nèi)對原告申請的充電樁建設(shè)、使用提供必要協(xié)助和實施監(jiān)督管理，以促使充電樁設(shè)施達(dá)到安全建設(shè)和安全使用的目的。

 

綜上，南山法院一審判決被告向原告出具《同意安裝充電樁證明》并協(xié)助辦理安裝新能源汽車充電樁相關(guān)事宜。該案一審判決后，雙方均服判息訴。現(xiàn)該案判決已生效。被告已主動履行了義務(wù)。

 

【法官提醒】

 

業(yè)主在使用過程中要審慎履行義務(wù)

 

本案強(qiáng)調(diào)對區(qū)分建筑物的理性管理，以滿足業(yè)主的多元化需求和合法利益，而構(gòu)建安全、舒適、便捷的生活品質(zhì)，亦系建筑物區(qū)分所有權(quán)制度發(fā)展的一個重要趨勢。同時，新能源汽車在保護(hù)環(huán)境方面具有重要意義，自用充電樁設(shè)施是電動汽車使用人實現(xiàn)便利使用新能源汽車目的的關(guān)鍵方式，有利于實現(xiàn)物盡其用。本案原告系長租車位的業(yè)主，業(yè)主進(jìn)行安裝具有較高的必要性，本案把物業(yè)企業(yè)具有業(yè)主申請安裝充電樁的協(xié)助義務(wù)解釋為物業(yè)服務(wù)合同的必要含義，符合我國倡導(dǎo)的“綠色、環(huán)保、節(jié)能”的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，同樣符合我國民法典第九條的綠色原則的合同解釋規(guī)則，對于為新能源汽車做好配套設(shè)施建設(shè)，在更廣的維度上延伸司法職能，具有一定的前瞻性和較為典型的意義。

 

法官溫馨提醒，業(yè)主在其長期租賃車位申請安裝及使用充電樁的過程中應(yīng)當(dāng)履行審慎的注意義務(wù)，切實保障自身及小區(qū)其他業(yè)主的生命及財產(chǎn)安全。同時，物業(yè)服務(wù)公司也應(yīng)提升物業(yè)管理水平，防止和減少違法違規(guī)用電及安裝電器設(shè)備的行為的發(fā)生，對可能產(chǎn)生安全隱患的行為及時督促整改。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司之間應(yīng)多一份理解、尊重和配合，為營造轄區(qū)和美宜居、安全有序、文明和諧的居住環(huán)境而共同努力。

 

 

 

編輯:許素霞

鏈接：https://sz.oeeee.com/html/202205/08/1231108.html

來源:南方都市報

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